离婚时房产分割有啥法律规定

法律分析：
（1）一方婚前用个人财产买房且登记在自身名下，该房产是个人财产，离婚时不参与分割。这是因为其购买资金来源为婚前个人财产，体现了对个人财产的保护。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷的情况，先由双方协议处理。若协议不成，法院倾向于判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，这兼顾了出资和婚姻期间的贡献。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般是夫妻共同财产，原则上均等分割。不过法院会根据财产具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
离婚房产分割复杂，不同案情结果不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.离婚时房产分割需依据不同情形处理。一方婚前以个人财产购房并登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。
3.婚后用夫妻共同财产购房，不论登记在哪方名下，一般为夫妻共同财产，原则上均等分割，法院会结合财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议在婚姻中保留好购房资金来源、还贷记录等相关证据，以便在离婚分割房产时维护自身权益。遇到分割纠纷可先协商，协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径解决。
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结论：
离婚时房产分割依不同情形而定，婚前个人财产购买且登记在一方名下的房产属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷的房产先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，另一方获补偿；婚后用共同财产购买的房产一般属共同财产，原则均等分割并照顾子女、女方和无过错方权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，明确了不同情况下房产分割的处理方式。一方婚前个人财产买的且登记在自己名下的房产，因其财产来源的单一性和登记的明确指向性，认定为个人财产合理且合法。婚前付首付婚后共同还贷的情况，考虑到婚后共同还贷的贡献，在处理时既保障产权登记方的权益，又对另一方进行补偿。婚后用共同财产购买的房产，基于夫妻关系存续期间财产的共有性质，原则上均等分割，并结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则，以保障公平合理。若您在离婚房产分割方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）明确房产性质：在离婚前，先确定房产是一方婚前个人财产购买并登记在该方名下、一方婚前付首付婚后共同还贷，还是婚后用夫妻共同财产购买，根据不同性质采取不同处理方式。
（二）协商解决：对于一方婚前付首付婚后共同还贷以及婚后共同财产购买的房产，双方可先进行协商处理。
（三）遵循法院判决：若协商不成，法院会依据法律规定对房产进行判决。如一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，法院可判归产权登记一方；婚后共同财产购买的房产，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.若房产是一方婚前用个人财产买的，且登记在该方名下，属于个人财产，离婚时不分割。
2.若一方婚前付首付，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
3.若房产是婚后用共同财产买的，无论登记谁名下，一般属共同财产，原则上均等分割，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益判决。