物业侵占公共收益咋办

结论：
业主面对物业侵占公共收益，可通过收集证据、与物业协商、向业主委员会反映、向行政部门投诉、诉讼等措施维护权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，业主对建筑物共有部分享有收益权。当物业侵占公共收益时，业主首先要做的是收集相关证据，像公共区域广告合同、停车收费记录等，以此证明物业存在侵占行为。接着可依据法律规定与物业沟通协商，要求其说明收益情况并返还侵占款项。若协商不成，业主可让业主委员会代表自己与物业进一步交涉，也能向当地房地产行政主管部门投诉。若这些途径都行不通，业主可通过诉讼维权，以个人或业主委员会名义起诉，要求物业返还公共收益及利息并承担诉讼费用。如果您在遇到物业侵占公共收益的情况时，对具体操作仍有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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1.当物业侵占公共收益时，业主可多途径维护权益。业主对建筑物公共部分收益享有合法权益，物业侵占属于侵权行为。
2.解决措施与建议：
收集证据是关键，保留公共区域广告合同、停车收费记录等，为后续维权提供支撑。
先与物业沟通协商，依据民法典中业主对共有部分收益权的规定，要求其说明收益情况并返还侵占款项。
若协商无果，向业主委员会反映，由其代表业主与物业进一步沟通。也可向当地房地产行政主管部门投诉，借助行政力量介入调查。
若前面途径都无法解决，业主可通过诉讼维权，以个人或业主委员会名义起诉，要求物业返还公共收益及利息并承担诉讼费用。
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法律分析：
（1）收集证据是关键一步，像公共区域广告合同、停车收费记录等，这些能有力证明物业侵占公共收益的行为，是后续维权的重要基础。
（2）与物业沟通协商有法可依，根据民法典，业主对建筑物共有部分享有收益权，所以业主有权要求物业说明收益情况并返还侵占款项。
（3）协商不成时，向业主委员会反映是合理途径，业主委员会可代表业主与物业进一步沟通。同时，向当地房地产行政主管部门投诉，能借助行政力量介入调查处理。
（4）若其他途径都行不通，业主可通过诉讼维权，以个人或业主委员会名义起诉，要求物业返还公共收益及利息，并承担诉讼费用。

提醒：
收集证据要注意其真实性和完整性。不同小区情况有别，维权方式也会有所不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）收集证据
收集公共区域广告合同、停车收费记录等，以此证明物业侵占公共收益的行为，为后续行动提供有力支撑。

（二）沟通协商
依据民法典中业主对建筑物共有部分享有收益权的规定，和物业沟通，要求其说明收益情况并返还侵占款项。

（三）寻求第三方介入
若协商不成，向业主委员会反映，让其代表业主与物业进一步交涉；也可向当地房地产行政主管部门投诉，促使行政部门介入调查处理。

（四）提起诉讼
若上述途径都无法解决，业主可通过诉讼维权。以业主个人或业主委员会名义起诉，要求物业返还公共收益及利息，且承担诉讼费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人应妥善管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，维护业主的合法权益，物业侵占公共收益的行为违反了此义务。
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当物业侵占公共收益时，业主可这样做：
一是收集证据，像公共区域广告合同、停车收费记录等，证明物业侵占行为。
二是和物业沟通，按法律规定，业主对公共部分有收益权，可要求物业说明收益并还钱。
三是协商无果，找业主委员会，让其与物业交涉；也能向当地房地产主管部门投诉。
四是前面办法都行不通，业主可起诉，以个人或业委会名义让物业还钱和利息，承担诉讼费。